1. 畳の日焼けは「大家負担」が国の基本ルール
太陽光による畳の自然な黄ばみや日焼けは、普通に生活していれば必ず発生する「通常損耗」であり、本来は家賃の中に修繕積立金が含まれています。タバコの焦げ跡やジュースの染みがない限り、借主が新品にする義務はありません。
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💡 よくある質問（FAQ）
Q. 契約書に「退去時は畳の表替えを借主負担で行う」と書いてあったら絶対払う必要がありますか？
A. 最高裁の判例により、「通常損耗を借主負担とする特約」が有効になるには、契約時に金額や範囲が明確に説明され、借主が十分に認識して合意している厳格な3要件を満たす必要があります。単なるひな型条文であれば無効を主張できます。