1. 国土交通省ガイドライン「クロス6年償却ルール」の計算式
壁紙（ビニールクロス）の法定耐用年数は「6年」と明確に定められています。グラフのように、新築・張替え直後の価値を100%とした場合、年数の経過とともに価値は直線的に減少します。
📊 居住年数と借主の負担割合目安
- 居住1年： 借主負担 約83%（貸主負担 17%）
- 居住3年： 借主負担 約50%（貸主負担 50%）
- 居住6年以上： 借主負担 残存価値1円（貸主負担 ほぼ100%）
無料・1分即時判定
🔑 賃貸退去費用・敷金返還 精密判定シミュレーター PRO
国交省ガイドラインの6年減価償却（残存価値1円）に基づき、あなたの退去費用が妥当か過大請求かを自動判定！
シミュレーターで適正負担額を計算する →
💡 よくある質問（FAQ）
Q. 6年以上住んだ部屋ならクロスの張替え代は完全に0円（1円）になりますか？
A. 故意・重過失による破損（壁に穴を開けた等）を除き、通常の生活汚れや日焼け、画鋲の穴などは6年経過時点で残存価値1円となるため、借主の負担額はほぼ1円となります。