1. 賃貸オフィス退去における「解約予告6ヶ月前」の二重家賃リスク
住宅の賃貸契約（解約予告1〜2ヶ月前）と異なり、事業用オフィスでは「解約予告は6ヶ月前までに書面で通知」と定められているのが通例です。
新しい移転先オフィスを見つけて契約してから解約通知を出すと、最長6ヶ月間にわたって「旧オフィス」と「新オフィス」の家賃をダブルで支払い続けることになり、数百万円の資金ショート原因になります。新オフィスのフリーレント（賃料無料期間）を3〜6ヶ月分獲得する交渉が不可欠です。
2. B工事（オーナー指定工事）のボッタクリを防ぐステップ
- 工事業者区分（A・B・C工事）の契約書確認： 専有部分の内装撤去（C工事）までオーナー指定（B工事）に指定されていないか精査
- 数量・単価の内訳明細を要求： 「一式 300万円」といったどんぶり勘定を拒否し、平米単価・材料費・工数を分解させる
- 居抜き退去（次期テナントへの引継ぎ）の打診： officeeなどを通じて次に入る企業を見つけ、内装をそのまま買い取ってもらうことで原状回復費用を実質ゼロにする
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💡 よくある質問（FAQ）
Q. オフィス退去時のB工事（オーナー指定業者工事）の見積もりは値下げ交渉できますか？
A. 大幅に減額交渉可能です。指定業者は競合相見積もりが存在しないため、一般的な工事単価の2倍〜3倍で吹っかけてくるケースが常態化しています。第三者の原状回復査定コンサルや相見積もりを提示することで、100万〜数百万円単位で減額できる実例が多数あります。