1. なぜ解体工事では「地中埋設物」のトラブルが多発するのか
古い木造住宅を解体して更地にする際、地表の建物を撤去した後に基礎を掘り起こすと、過去の建て替え時に埋められた瓦礫（コンクリートガラ）や旧浄化槽、古井戸、医療用ガラス瓶などの地中障害物が見つかるケースが多々あります。
これらを撤去せずに埋め戻して土地を売却すると、買主が新築を建てる際の杭打ち工事で発覚し、「契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）」に基づき数百万円規模の損害賠償や契約解除を請求されるリスクがあります。
2. 主な地中埋設物の撤去処分費用相場と防衛策
| 埋設物の種類 | 撤去・処分費用の目安 | 注意点 |
|---|---|---|
| 単独浄化槽（FRP製） | 5万〜10万円/基 | 内部の汚泥汲み取りと清掃が事前に必要 |
| コンクリートガラ・瓦礫 | 1.5万〜3万円/立方メートル | トラック何台分か立方米計算で明細を確認 |
| 古井戸（息抜き・埋め戻し） | 10万〜20万円/基 | お祓い・水脈保護のパイプ（息抜き）設置が必要 |
| 昔の松杭（基礎杭） | 1本あたり2万〜5万円 | 重機（パイル引抜機）の手配が必要になる場合あり |
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💡 よくある質問（FAQ）
Q. 解体工事で見積もりになかった地中埋設物の追加費用を払う義務はありますか？
A. 地中埋設物は掘削してみるまで有無が分からないため、標準契約約款において施主負担となるのが一般的です。ただし、業者は埋設物発見時点で工事を中断し、写真撮影と事前見積もりを施主に提示する義務があります。